Vermietung einer Garage / Stellplatz

Die Vermietung und Verpachtung von Grundstücken ist umsatzsteuerfrei. Dies ist im § 4 Nr. 12a UStG verankert. 

Grundsätzlich stellt ein Betriebsgrundstück zwei Wirtschaftsgüter dar, nämlich den Grund und Boden und das Gebäude. 

Grundstücksteile sind: einzelne Wohnungen, Räume, sonstige Flächen. 

Quellenangabe:

Umsatzsteuerbefreiung für die Vermietung und Verpachtung von Grundstücken nach § 4 Nr. 12 UStG  

Vermietung von Stellplätzen / Garagen: 

Sachverhalt 1: 

Herr Schreiner vermietet eine Eigentumswohnung in Höhe von 700,00 € monatlich an Frau Schuster. Zu dem erworbenen Grundstück gehört ein Stellplatz. Diesen vermietet Herr Schreiner ebenfalls an Frau Schuster in Höhe von zusätzlich 150 € monatlich. Insgesamt erzielt Herr Schreiner Einnahmen in Höhe von 850 € monatlich. 

Lösung 1: 

Die Nebenleistung teilt das umsatzsteuerliche Schicksal der Hauptleistung. 
Da die Vermietung der Eigentumswohnung (Hauptleistung) steuerfrei ist, ist auch die Vermietung des Stellplatzes (Nebenleistung) steuerfrei. 

Sachverhalt 2: 

Herr Schreiner vermietet eine Eigentumswohnung in Höhe von 700 € monatlich an eine Studentin. Da die Studentin keinen PKW besitzt, kann Herr Schreiner seinen Stellplatz, den er mit der Eigentumswohnung erworben hat, nicht zeitgleich an die Studentin vermieten. Daher entschließt sich Herr Schreiner den Stellplatz an Frau Braun, die unter ihm wohnt und zufällig einen Stellplatz benötigt, zu vermieten. Für die Vermietung des Stellplatzes erhält Herr Schreiner von Frau Braun eine monatliche Miete in Höhe von 175 €. 

Lösung 2: 

Da die Vermietung des Stellplatzes an eine andere Person erfolgt als die Vermietung der Eigentumswohnung, ist diese Vermietung umsatzsteuerpflichtig und unterliegt der
Mehrwertsteuer in Höhe von 19% gemäß § 4 Nr. 12 UStG. 

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Veröffentlicht von Steuer

Herzlich Willkommen auf meiner Website / meinem Blog Steuerrecht. Ich bin ausgebildete Finanzwirtin und arbeite in Düren als selbständige Beratungsstellenleiterin für einen der größten Lohnsteuerhilfevereine Deutschlands. Mit meiner Website / meinem Blog möchte ich euch bei steuerlichen Fragen beratend zur Seite stehen und auch informieren. Viel Spaß beim Stöbern. Bleibt gesund.

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